R$ 1.000 é um valor comum para quem dá os primeiros passos em fundos imobiliários. Quanto isso rende por mês? E o que acontece se você reinvestir? Vamos às contas, com exemplos hipotéticos.
A conta básica
A renda mensal depende de duas coisas: quantas cotas você consegue comprar e quanto cada cota paga.
Como só é possível comprar cotas inteiras, o preço da cota também importa.
Exemplo 1: cota de R$ 100
- Fundo hipotético com cota a R$ 100,00, pagando R$ 0,85 por cota ao mês (0,85% ao mês);
- Com R$ 1.000 você compra 10 cotas;
- Renda mensal: 10 × R$ 0,85 = R$ 8,50.
Exemplo 2: cota de R$ 9,50
- Fundo hipotético com cota a R$ 9,50, pagando R$ 0,09 por cota ao mês (cerca de 0,95% ao mês);
- Com R$ 1.000 você compra 105 cotas (R$ 997,50) e sobram R$ 2,50;
- Renda mensal: 105 × R$ 0,09 = R$ 9,45.
Repare que o segundo fundo paga um pouco mais, mas isso não significa que ele é melhor. Um rendimento maior pode vir com mais risco. Veja como escolher um FII.
"Só R$ 8,50 por mês?"
É natural se decepcionar com o valor no começo. Mas a renda passiva é construída com tempo, aportes e reinvestimento. Veja o que acontece quando os rendimentos são reinvestidos todo mês, mantendo os mesmos 0,85% ao mês e sem variação no preço das cotas (uma simplificação):
| Situação | Patrimônio | Renda mensal |
|---|---|---|
| Hoje | R$ 1.000 | R$ 8,50 |
| 5 anos reinvestindo | R$ 1.662 | R$ 14,12 |
| 10 anos reinvestindo | R$ 2.761 | R$ 23,47 |
| 20 anos reinvestindo | R$ 7.625 | R$ 64,81 |
O que realmente faz diferença: aportes mensais
Agora imagine começar com R$ 1.000 e investir R$ 300 por mês, reinvestindo os rendimentos, nas mesmas condições. Em 10 anos você teria investido R$ 37.000 do próprio bolso e chegaria a cerca de R$ 64.900, com renda de aproximadamente R$ 552 por mês.
Na vida real, os rendimentos e o preço das cotas variam, e só é possível comprar cotas inteiras — então os números exatos serão diferentes. Mas a lógica se mantém: constância e reinvestimento são o motor da renda passiva.
Simule com fundos reais
No simulador de dividendos, você digita os fundos que quiser, informa quanto investiria em cada um e vê na hora quantas cotas compra e quanto receberia por mês, com base no último rendimento pago. Para saber quanto precisa para viver de renda, leia quanto investir para viver de dividendos.
Monte uma carteira com até 20 FIIs ou ações e veja quanto ela pagaria por mês.
Conteúdo educacional. Não é recomendação de investimento. Os exemplos são hipotéticos e servem apenas para ilustrar os conceitos.